Land Registration Law 2025: ಭಾರತದ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನಿನ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಬದಲಾವಣೆ
ಭಾರತದ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮಹತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತಿದೆ. 117 ವರ್ಷಗಳ ಹಳೆಯ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್ 1908ಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ, ಹೊಸ ‘ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025’ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ತರಲಿದೆ.
Land Registration Law 2025 : ಬಿಲ್ನ ಪ್ರಮುಖ
ಅಂಶಗಳು
ಈ ಬಿಲ್ 1908ರ ಕಾನೂನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಿ, ಆನ್ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿ, ಇ-ಸಬ್ಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಧ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ, ಲೀಜ್, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಹಳೆಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಲ್ಲಿ ಭೇಟಿ ಅಗತ್ಯವಿತ್ತು, ಆದರೆ ಹೊಸ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವೂ ಆನ್ಲೈನ್ ಮೂಲಕ ಸಾಧ್ಯ—ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್, ವೀಡಿಯೊ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ ಸಹ. ಆಧಾರ್ ಐಡೆಂಟಿಟಿ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ ಸಹಜವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೂ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ; PAN ಮತ್ತು ಇತರ ಔಪಚಾರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಕು.
ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳು
2026ರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ:
| ದಾಖಲೆಯ ಹೆಸರು | ವಿವರ |
|---|---|
| ಗುರುತು ಪುರಾವೆ | ಆಧಾರ್ (ಸಹಮತದೊಂದಿಗೆ), PAN, ಫೋಟೋ, ಥಂಬ್ ಇಂಪ್ರೆಷನ್ ಅಥವಾ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ |
| ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ | ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಪಾವತಿ (ರಾಜ್ಯಾನುಸಾರ) |
| ಡಿಜಿಟಲ್ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ULPIN | ಭೂಪಾರ್ಶೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟ ಐಡಿ ಸಂಖ್ಯೆ |
| NOC | ಪಂಚಾಯತಿ/ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ |
| ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ | ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ, ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಫೀ UPI/ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ |
Land Registration Law 2025:ಆನ್ಲೈನ್
ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
-
ರಾಜ್ಯ ಭೂಪೋರ್ಟಲ್ಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ ಆಸ್ತಿ ವಿವರ ನಮೂದಿಸಿ.
-
ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ (ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಫಾರ್ಮ್ಯಾಟ್/ಸೈಜ್).
-
ಆನ್ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿ, ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿ.
-
ವೀಡಿಯೊ/ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿ.
-
ಇ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಡೌನ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ.
ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಭೂಕಾನೂನಿನ ಜಿಯೋಪೊಲಿಟಿಕಲ್ ಪರಿಣಾಮಗಳು
ಈ ಸುಧಾರಣೆ ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು GDPಯ 7-10% ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ವಂಚನೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದರಿಂದ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು (FDI) ಆಕರ್ಷಿತರಾಗುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಚೀನಾ-ಪಾಕಿಸ್ಥಾನ ಜೊತೆಗಿನ ಭೂಭಾಗ ಸಂಘರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
NRIsಗೆ ರಿಮೋಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸೌಲಭ್ಯ ಡಯಾಸ್ಪೊರಾದೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ರೆಮಿಟ್ಯಾನ್ಸ್ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ (GDPಯ 3%). ಡಿಜಿಟಲ್ ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್ (ULPIN, ಲ್ಯಾಂಡ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಸ್) ದಕ್ಷಿಣ ಏಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ಭಾರತವನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಲೀಡರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಬಾಂಗ್ಲಾದೇಶ/ಶ್ರೀಲಂಕಾದಂತಹ ನೆighborಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯವಾಗ, ಸ್ಪಷ್ಟ ಟೈಟಲ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಭೂಮಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಬೆಲ್ಟ್ ಅಂಡ್ ರೋಡ್ ಇನಿಷಿಯೇಟಿವ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಸಾರ್ವಭೌಮತ್ವವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಆರ್ಥಿಕ ದೊಡ್ಡ ಶಕ್ತಿಯಾಗಿ ಭಾರತದ ಗ್ಲೋಬಲ್ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಏರಿಸುತ್ತದೆ.
ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಬಿಲ್ನಿಂದ ಜನರಿಗೆ ಏನು
ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಭಾರತದ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಜನರಿಗೆ ಸುಲಭತೆ, ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ವೇಗ ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಳೆಯ 1908 ಕಾನೂನಿನ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ಆನ್ಲೈನ್ ಸಬ್ಮಿಷನ್ ಮೂಲಕ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಹೋಗುವ ಅಗತ್ಯ ಇಲ್ಲ—ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್, ವೀಡಿಯೊ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ ಸಹ ಘರದಿಂದ ಸಾಧ್ಯ. ವೃದ್ಧರು, ಅಂಗವಿಕಲರು, ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳವರಿಗೆ ಇದು ದೊಡ್ಡ ಆಸರೆ. ಪ್ರಾಸೆಸಿಂಗ್ ಸಮಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿ, ದಾಖಲೆಗಳು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಿದ್ಧವಾಗುತ್ತವೆ; ಹಳೆಯಂತೆ ವಾರಗಳ ಕಾಯಿಕೆ ಇಲ್ಲ.
ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ವಂಚನೆ ತಡೆ
ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು (ULPIN ಲಿಂಕ್ನೊಂದಿಗೆ) ಫ್ರಾಡ್, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ; ಎಲ್ಲ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು ಟ್ರೇಸಬಲ್. ಇದರಿಂದ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವಿವಾದಗಳು 50% ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ಕ್ರೆಡೆನ್ಷಿಯಲ್ಸ್, ಅಪ್ರೂವಲ್ಗಳು ಪಬ್ಲಿಕ್ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯ—ಖರೀದಿದಾರರು ಸುರಕ್ಷಿತ ಚರ್ಚೆ ಮಾಡಬಹುದು.
ಜನರಿಗೆ ಇತರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
-
NRIs ಮತ್ತು ದೂರದವರಿಗೆ ಸೌಲಭ್ಯ: ರಿಮೋಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್, e-ಸಬ್ಮಿಷನ್.
-
ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ: ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು, ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ಕಡಿಮೆ; ಸ್ಟ್ಯಾಂಡರ್ಡ್ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ಗಳು ಸರಳತೆ.
-
ಯೂನಿಫಾರ್ಮ್ ನಿಯಮಗಳು: ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಒಂದೇ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ, ಇಂಟರ್-ಸ್ಟೇಟ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಯಾಕ್ಷನ್ ಸುಲಭ.
-
ದಕ್ಷತೆ ಹೆಚ್ಚು: ಬ್ಲಾಕ್ಚೈನ್, AI ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು.
ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ನಂಬಿಕೆಯುತಗೊಳಿಸಿ, ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ.
ಈ ಬಿಲ್ ರಚಿಸಿದ ಸಚಿವಾಲಯ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶ ಏನು
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 ಅನ್ನು ಗ್ರಾಮೀಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವಾಲಯದ ಅಡಿಯ ಭೂ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳ ಇಲಾಖೆ (Department of Land Resources) ರಚಿಸಿದೆ. ಇದು 1908ರ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ತಯಾರಿಸಲಾಗಿದೆ.
Land Registration Law 2025: ಉದ್ದೇಶಗಳು
ಬಿಲ್ನ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶ ಆಧುನಿಕ, ಆನ್ಲೈನ್, ಪೇಪರ್ಲೆಸ್ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಕೇಂದ್ರಿತ ನೋಂದಣಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ತರಲು. ಇದು ಡಿಜಿಟಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್, ಇ-ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ಗಳು, ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ ಅನ್ನು ಸಾಧ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ವಂಚನೆ ತಡೆಯುವುದು, ದಾಖಲೆಗಳ ಸಮಗ್ರತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯಾದ್ಯಂತ ಏಕರೂಪತೆ ತರಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿ ಲಾನ್, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ನಂಬಿಕೆಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಫೀಚರ್ಗಳು
-
ಆನ್ಲೈನ್ ಸಬ್ಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆರ್ಕೈವಿಂಗ್.
-
ಆಧಾರ್ (ಸಹಮತದೊಂದಿಗೆ) ಅಥವಾ ಇತರ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್.
-
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 1908ರ ಕಾನೂನಿನ ಹಳೆಯ ಮ್ಯಾನುಯಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್, ಪೇಪರ್ಲೆಸ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನೋಂದಣಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ವಿಸ್ತರಿಸಿ, ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಸುಧಾರಣೆಗಳು
-
ಫುಲ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಆನ್ಲೈನ್ ಸಬ್ಮಿಷನ್, ಇ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್/ಆಧಾರ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್ (ಸಹಮತದೊಂದಿಗೆ); ಹಳೆಯಂತೆ ಫಿಜಿಕಲ್ ಭೇಟಿ ಅಗತ್ಯ ಇಲ್ಲ.
-
ನೋಂದಣಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ವಿಸ್ತರಣೆ: ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ಗಳು, ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಕೋರ್ಟ್ ಆರ್ಡರ್ಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ; ಹಳೆಯಲ್ಲಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿತ್ತು.
-
ಸಂಸ್ಥೆಯ ಬದಲಾವಣೆ: ಅಡಿಷನಲ್/ಅಸಿಸ್ಟೆಂಟ್ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಜನರಲ್ ಆಫ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸ್ಥಾಪನೆ; ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ನಿಯೋಜನೆ ಸರಳ.
ಹೋಲಿಕೆ ಟೇಬಲ್
ಅಂಶ 1908 ಆಕ್ಟ್ 2025 ಬಿಲ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಮ್ಯಾನುಯಲ್, ಕಚೇರಿ ಭೇಟಿ ಆನ್ಲೈನ್, ಫೇಸ್ಲೆಸ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಸೀಮಿತ ದಾಖಲೆಗಳು ವಿಸ್ತೃತ (POA, ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ಗಳು) ಟೆಕ್ನಾಲಜಿ ಇಲ್ಲ ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್, ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್, ಕೆಂದ್ರೀಕೃತ ಡೇಟಾಬೇಸ್ ಸುರಕ್ಷತೆ ಫ್ರಾಡ್ ಅಪಾಯ ಡಿಜಿಟಲ್ ವೆರಿಫಿ, ಟ್ರಾಕಿಂಗ್ ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ವಂಚನೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಏಕರೂಪತೆ ತರಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿವೆ.ಈ ಬಿಲ್ನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಏನು ಪರಿಣಾಮ
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಡಿಜಿಟಲ್ ಮಾಡಿ ಪಾರದರ್ಶಕಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದ ವೇಗ, ನಂಬಿಕೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆ ಸಾಧ್ಯ. ಇದು ಫ್ರಾಡ್ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ, ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.ಪಾಸಿಟಿವ್ ಪರಿಣಾಮಗಳು
-
ವೇಗ ಮತ್ತು ಸುಲಭತೆ: ಆನ್ಲೈನ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಡಿಲೇಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ಡೆವಲಪರ್ಗಳು ಲ್ಯಾಂಡ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸರಳಗೊಳಿಸಿ, ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗಳು ತ್ವರಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
-
ಇನ್ವೆಸ್ಟರ್ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚು: ಕ್ಲೀನ್ ಟೈಟಲ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು ಟೈಟಲ್ ಡಿಸ್ಪ್ಯೂಟ್ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ; NRI, FDI ಹೆಚ್ಚು; ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಮೌಲ್ಯ ಏರಿಕೆ (6-7% 2025ರಲ್ಲಿ).
-
ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಸುಧಾರಣೆ: ಸೆಕೆಂಡರಿ ಸೇಲ್ಸ್ ತ್ವರಿತ; ಲೋನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸುಲಭ; ಡೆಮ್ಯಾಟ್-ಸ್ಟೈಲ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ಸಾಧ್ಯ.
ಚಾಲೆಂಜ್ಗಳು
-
ಕಾಂಪ್ಲಯನ್ಸ್ ಹೆಚ್ಚು: ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್, POA ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ; ಡೆವಲಪರ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ಗಳು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಆಗಬೇಕು, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ರಿಜೆಕ್ಷನ್.
-
ಇಂಪ್ಲಿಮೆಂಟೇಷನ್ ತೊಂದರೆಗಳು: ಸ್ಟೇಟ್ ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ಡಿವೈಡ್, ಸೈಬರ್ ಸುರಕ್ಷತೆ; ಶುರುವಿನಲ್ಲಿ ಡಿಲೇಗಳು ಸಾಧ್ಯ.
-
ಧಂದೆಗಳು: ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ಗಳು ಪ್ರೈಸ್ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಅಫರ್ಡೆಬಿಲಿಟಿ ಕಡಿಮೆ.
ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಜನರಲ್ ಆಫ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮೂಲಕ ದೇಶೀಯ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ
ಬಿಲ್ ರಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಮುಖ್ಯ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಯಾವುವಹೋಲಿಕೆ ಟೇಬಲ್
ಅಂಶ ಪರಿಣಾಮ ಖರೀದಿದಾರರು ಸುರಕ್ಷಿತ ಟೈಟಲ್, ತ್ವರಿತ ಲೋನ್, ಕಡಿಮೆ ರಿಸ್ಕ್ ಡೆವಲಪರ್/ಸೆಲ್ಲರ್ಗಳು ತ್ವರಿತ ಕ್ಲೋಸರ್, ಕಡಿಮೆ ಲಿಟಿಗೇಷನ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಲಿಕ್ವಿಡಿಟಿ ಹೆಚ್ಚು, ಬೆಳವಣಿಗೆ, FDI ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಈ ಬಿಲ್ ಇಂಡಸ್ಟ್ರಿಯನ್ನು ಮಾಡಿವ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸುಗಮ ಜಾರಿಗೆ ರಾಜ್ಯ ಸಹಕಾರ ಅಗತ್ಯ.ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ನೇರ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಯಾವುವು
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಡಿಜಿಟಲ್, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ತ್ವರಿತ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಯಾಕ್ಷನ್ಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಹಳೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಿ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
-
ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಮತ್ತು ಫ್ರಾಡ್ ತಡೆ: ರಿಯಲ್-ಟೈಮ್ ಓನರ್ಶಿಪ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು ಡುಪ್ಲಿಕೇಟ್ ಸೇಲ್ ಅಥವಾ ಬೆನಾಮಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ತಡೆಯುತ್ತವೆ.
-
ತ್ವರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: 7 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್; ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸುಲಭ, ಕಡಿಮೆ ಪೇಪರ್ವರ್ಕ್.
-
ಲೀಗಲ್ ಪ್ರೊಟೆಕ್ಷನ್: ಡಿಟೇಲ್ಡ್ ಬೌಂಡರಿ ಮ್ಯಾಪ್ಗಳು, ಯೂನಿಫಾರ್ಮ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು ವಿವಾದ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ; ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು, NRIಗಳಿಗೆ ಆಸರೆ.
ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
-
ಸರಳ ಮತ್ತು ವೇಗದ ಕ್ಲೋಸರ್: ಆನ್ಲೈನ್ ಸಬ್ಮಿಷನ್, ಇ-ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್; ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಕಡಿಮೆ, ಕ್ವಿಕ್ ಪೇಮೆಂಟ್ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಇಂಟಿಗ್ರೇಟೆಡ್).
-
ಕ್ರೆಡಿಬಿಲಿಟಿ ಹೆಚ್ಚು: ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್, POAಗಳು ಕಾನೂನು ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚು; ಟೈಟಲ್ ಡಿಸ್ಪ್ಯೂಟ್ ಕಡಿಮೆ.
-
ಬೆಟರ್ ಸೇಲ್ಸ್: ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು ಬೈಯರ್ ನಂಬಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ, ಟ್ರಾನ್ಸ್ಯಾಕ್ಷನ್ ವಾಲ್ಯೂಮ್ ಏರಿಸುತ್ತವೆ.
ಹೋಲಿಕೆ ಟೇಬಲ್
ಪಕ್ಷ ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಫ್ರಾಡ್ ರಿಸ್ಕ್ ಕಡಿಮೆ, ರಿಯಲ್-ಟೈಮ್ ವೆರಿಫಿ, 7-ದಿನ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್, ಕ್ಲಿಯರ್ ಟೈಟಲ್ ಮಾರಾಟಗಾರರು ತ್ವರಿತ ಕ್ಲೋಸರ್, ಇ-ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್, ಕಡಿಮೆ ಲಿಟಿಗೇಷನ್, ಹೆಚ್ಚು ಬೈಯರ್ ಇಂಟರೆಸ್ಟ್ ಈ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಿನ್-ವಿನ್ ಸನ್ನಿವೇಶ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ -
Land Registration Law 2025: NRI ಗಳಿಗೆ ಈ ಬಿಲ್ನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು ಯಾವುವು
ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
-
ರಿಮೋಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್: ಆನ್ಲೈನ್ ಸಬ್ಮಿಷನ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿ, e-ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್—ಇಂಡಿಯಾ ಭೇಟಿ ಅಗತ್ಯ ಇಲ್ಲ; PoA ಅಥವಾ ರೆಲೇಟಿವ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬನೆ ಕಡಿಮೆ.
-
ಫ್ರಾಡ್ ಪ್ರೊಟೆಕ್ಷನ್: ತ್ಯಾಂಪರ್-ಪ್ರೂಫ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ಗಳು, ಆಧಾರ್ ಲಿಂಕ್, ರಿಯಲ್-ಟೈಮ್ ಟೈಟಲ್ ವೆರಿಫಿಕೇಷನ್—ನಕಲಿ ಸೇಲ್ ಅಥವಾ ಬೆನಾಮಿ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ತಡೆ.
-
ತ್ವರಿತ ಲೋನ್ ಮತ್ತು ಡ್ಯೂ ಡಿಲಿಜೆನ್ಸ್: ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಡೇಟಾ ಬಳಸಿ ಲೋನ್ ಅಪ್ರೂವಲ್ ಸುಲಭ; ಲೀನ್/ಡಿಸ್ಪ್ಯೂಟ್ ತಕ್ಷಣ ಚೆಕ್.
-
ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳ ಕಡಿಮೆ: ಸ್ವತಂತ್ರ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಯಾಕ್ಷನ್, ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚ; OTP/e-KYC, ಕಾನ್ಸ್ಯುಲೇಟ್ ಇಂಟಿಗ್ರೇಷನ್.
NRIsಗೆ ಸಲಹೆಗಳು
-
ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಕಾಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ DoLR ವೆಬ್ಸೈಟ್ ಬಳಸಿ.
-
NRE/NRO ಅಕೌಂಟ್ ಆಕ್ಟಿವ್ ಇರಿಸಿ, ಟ್ರಸ್ಟೆಡ್ ಡೆವಲಪರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.
-
ಹಳೆಯ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೈಸ್ ಮಾಡಿ.
ಈ ಬಿಲ್ NRIsಗೆ ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ್ನು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿಸುತ್ತದೆ, ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಬಿಲ್ನಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ತೊಂದರೆಗಳು ಅಥವಾ ಸವಾಲುಗಳೇನು
-
ಡಿಜಿಟಲ್ ಡಿವೈಡ್: ಗ್ರಾಮೀಣ/ಸೆಮಿ-ಅರ್ಬನ್ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಟರ್ನೆಟ್, ಡಿಜಿಟಲ್ ಲಿಟರಸಿ ಕೊರತೆ; ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸೇರಲು ತೊಂದರೆ.
-
ಡೇಟಾ ಸುರಕ್ಷತೆ: ಸೈಬರ್ ಅಟ್ಯಾಕ್, ಬ್ರೀಚ್ ಅಪಾಯ; ಸಂವೇದನಶೀಲ ಆಸ್ತಿ ಡೇಟಾ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಬಲವಾದ ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಅಗತ್ಯ.
-
ಇನ್ಫ್ರಾಸ್ಟ್ರಕ್ಚರ್ ಕೊರತೆ: ಸರ್ವರ್, ಸ್ಕ್ಯಾನರ್, ಕ್ಲೌಡ್ ಸ್ಟೋರೇಜ್ ಅಪ್ಗ್ರೇಡ್ಗೆ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚ; ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಅಸಮಾನತೆ.
-
ರೆವನ್ಯೂ ಮತ್ತು ಫೆಡರಲ್ ಇಷ್ಯೂಗಳು: ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಫೀ ಕ್ಯಾಪ್ ರಾಜ್ಯ ಇನ್ಕಮ್ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು (ಉದಾ: ತೆಲಂಗಾಣ); ಸ್ಟೇಟ್ ಆಟೋನಮಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆ.
ಇತರ ತೊಂದರೆಗಳು
-
ಕಾಂಪ್ಲಯನ್ಸ್ ಹೆಚ್ಚು: ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಖಲೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿ; ಸಣ್ಣ ತಪ್ಪಿಗೆ ರಿಜೆಕ್ಷನ್, ಶಿಫ್ಟಿಂಗ್ ಕಾಸ್ಟ್ ಹೆಚ್ಚು.
-
ಪ್ರೈವಸಿ ಮತ್ತು ಫ್ರಾಡ್ ರಿಸ್ಕ್: GPA/ವಿಲ್ಗಳು ಪಬ್ಲಿಕ್ ಆಗುವುದು ಸಂವೇದನಶೀಲ ಮಾಹಿತಿ ಲೀಕ್ ಅಪಾಯ; ವೀಡಿಯೊ ವೆರಿಫಿ ಸಾಕಾಗಬಹುದಿಲ್ಲ.
-
ಟ್ರಾನ್ಸಿಷನ್ ಚಾಲೆಂಜ್: ಹಳೆಯ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಡಿಜಿಟಲೈಸೇಷನ್, ಸ್ಟೇಟ್ ಕೋಆರ್ಡಿನೇಷನ್ ಕಷ್ಟ; ಶುರುವಿನಲ್ಲಿ ಡಿಲೇಗಳು.
ಸಲಹೆಗಳು
ಸರ್ಕಾರ ಬಲವಾದ ಸೈಬರ್ ರೂಲ್ಸ್, ರೂರಲ್ ಟ್ರೇನಿಂಗ್, ರಾಜ್ಯ ಸಹಕಾರ ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಉದ್ದೇಶ ಸಾಧ್ಯವಾಗಲ್ಲ.
ಬಿಲ್ 2025 ಯಾವಾಗ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ
ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಬಿಲ್ 2025 ಇನ್ನೂ ಪಾರ್ಲಿಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಸ್ ಆಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿಲ್ಲ. ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಅಧಿಕೃತ ಗೆಜೆಟ್ನಲ್ಲಿ ನೋಟಿಫೈ ಮಾಡಿದ ದಿನದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರಲಿದೆ.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿ
ಬಿಲ್ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಹಂತದಲ್ಲಿದ್ದು, 2025ರ ಮೇ 27ರಂದು ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗಿ ಜೂನ್ 25ರವರೆಗೆ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಕಾಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಕೇಳಲಾಗಿತ್ತು. ಜನವರಿ 2026ರಲ್ಲಿ ಇದು ಇನ್ನೂ enacted ಆಗಿಲ್ಲ; ಪಾರ್ಲಿಮೆಂಟ್ ಸೆಷನ್ಗಳಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಗೆ ಬರಬಹುದು.
ಜಾರಿ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳು
ಸರ್ಕಾರ ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಭಿನ್ನ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಬಜೆಟ್ ಅಥವಾ ಮನ್ಸೂನ್ ಸೆಷನ್ನಲ್ಲಿ ಪಾಸ್ ಆಗಿ, 2026ರಲ್ಲಿ ಫೇಸ್ಗಳಲ್ಲಿ ಜಾರಿ ಸಾಧ್ಯ. ರಾಜ್ಯಗಳ ತಯಾರಿಗಳು (ಉದಾ: ಹರ್ಯಾಣ) ಇದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಹಳೆಯ ನೋಂದಣಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಣಾಮ?
ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು ಹೊಸ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಯಾಕ್ಷನ್ಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ; ಹಳೆಯದ್ದನ್ನು ಡಿಜಿಟಲೈಸ್ ಮಾಡಬಹುದು.
ಆಧಾರ್ ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಇಲ್ಲ, ವಿಧಾನಸಮ್ಮತ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಾಕು.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾಹಿತಿಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಲಿಂಕ್ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ https://cdnbbsr.s3waas.gov.in/s3d69116f8b0140cdeb1f99a4d5096ffe4/uploads/2025/05/20250526906486876.pdf